gossipornot.Come evitare truffe e fregature quando cerchi una camera in affitto

La prima volta che sono andata a vivere da sola, a 18 anni, non sono stata io ad aver trovato casa, ma è stata la casa a trovarmi. È un successo ottenuto tramite un elaborato giro di genitori che ha mostrato un amico libero in un secondo momento in doppio, come la canzone della Fiera dell'Est ma in versione studentessa fuorisede. “È perfetto !,” ero ero detto, e con grande disinvoltura avevo bloccato il mio posto in doppia — io, che sono figlia unica e dormivo con la luce accesa — in un appartamento che non avevo ancora visto, con gente che non conoscevo, in una città in cui ero stata tipo due volte nella vita. YOLO!

Nei successivi 12 anni, quasi altrettante camere e case in affitto diverse, ho rimpianto più volte il non potermi affidare nuovamente a quel sistema. Perché ogni studente o giovane lavoratore, prima o poi, deve fare i conti con la spietata realtà del tardo capitalismo immobiliare.

Se anche voi vi siete ritrovati a passare in rassegna decine di annunci, a sognare cosa avreste potuto fare soldi coi soldi della caparra se questa vi fosse stata restituita, o scongiurare di essere riservati a una visita-provino per convincere degli sconosciuti che noti siete la persona che vostra madre si immagina siate, sappiate che non siete soli — e che i consigli sono qui sotto necessari esservi utili

FUORI FUORI TIRATA SOLDI PER QUALCOSA CHE NON AVETE NEMMENO VISTO

Un classico che non tramonta mai: ci sono le foto di un appartamento che sembra uscito dalle pagine di Architectural Digest, in una delle zone più ambite della città; c’è un proprietario che ci tiene proprio ad un prezzo stracciato, a qualcuno tipo te, ma si trova tutto; usa come per ricevere le chiavi e visitare la casa sarebbe versare un cospicuo anticipo, "come garanzia". In alcune versioni più sofisticate, vengono tirati in ballo anche nomi di aziende che non esistono nulla — tipo AirBnb, che non è un'agenzia immobiliare e non si occupa certamente di organizzare le visite di interessi inquilini — sfruttare la popolarità e la reputazione per osare una parvenza di serietà nell'intera faccenda. Che è invece una truffa.

A partire dal prezzo fuori mercato (e, spesso, dall'assenza di un numero di telefono da contattare), i campanelli d'allarme qui sono tanti ma, in generale, il principio è di non pagare per qualcosa che non avete visto di persona — e che, se sembra troppo bello per essere vero, probabilmente lo è. Se avete trovato un annuncio per una stanza interessante, concordate una visita con il proprietario, l'abbonamento o l'agenzia. Altre cose di cui sincerarsi in questa fase: il numero esatto di inquilini, le condizioni della fotocamera, della casa e degli elettrodomestici, eventuali regole o spese condominiali, durata della locazione, caparra. Tutte le cose che poi si vorranno vedere scritte, nero su bianco, su un contratto d'affitto.

“Raffigurato, [quando] c'è una truffa, anche al telefono insistono dicendo: "Guardi, ho già sentito tante persone per fermare l'immobile mi deve già mandare la caparra", dice Isabella Tulipano, della rete immobiliare Solo Affitti . “Prima di aver visto l'immobile e aver conosciuto la persona che propone non lasciare assolutamente soldi e non firmare alcun tipo di accordo.”

NON TUTTI I PAGAMENTI SONO UGUALI

Richiedere un pagamento in contanti non è illegale ma un po 'losco garantito sì, e bisogna fare attenzione a non rimanere fregati. “[È successo che qualcuno] faccia vedere un appartamento che non è nemmeno disponibile per l'appartamento, perché magari è in vendita, si faccia il coraggio dei soldi per allora che non sono stati dati,” racconta Gian Battista Baccarini, presidente della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali . Quindi, nel caso vi verrà richiesto di versare una cifra in contanti (un caparra, un deposito, ma anche il canone d’affitto ) è importante che venga rilasciato una ricevuta che attesta correttamente il pagamento. "[Il contante] è sicuramente da escludere come modalità di garanzia, meno che non si consegni il denaro direttamente al proprietario, alla presenza di un testimone, in virtù di un contratto sottoscritto che attesta di aver ricevuto questi soldi", spiega Baccarini. Evitate anche di ricaricare carte prepagate o di trasferire i soldi tramite agenzie tipo Western Union o MoneyGram, i metodi di pagamento tracciabili più comuni sono il bonifico e l'assegno — ma anche PayPal offre altri tutela.

Soprattutto, non vergognatevi di chiedere per che cosa stato richiesto pagando: una caparra? Un deposito? Una mensilità anticipata? La provvigione dell'agenzia immobiliare?

NON DATA PER SCONTATO CHE LA GENTE SIA CHI DICE DI ESSERE

Il presunto proprietario di un immobile deve avere come minimo le chiavi per farvelo vedere e della documentazione per confermarlo : dati catastali, attestati di conformità degli impianti, o certificazione di prestazione energetica — che, tra l'altro, è obbligatoria nel contratto. Internet ci dà una mano con ricerche e verifiche: forum, gruppi Facebook e siti dove vengono segnalati i nominativi utilizzati in varie truffe immobiliari. Per chi ha invece bisogno di qualche suggerimento un po 'più vecchia scuola, può essere utile controllare il nome sul campo / citofono dell'appartamento e parlare con eventuali portieri, gestito da condominio o ex-inquilini. [19659002] Se invece stiamo trattando con un agente immobiliare di cui non sappiamo se fidarci, è possibile controllare se sia regolarmente abilitato alla professione —ovvero iscritto nell'apposita sezione del Rea alla camera di commercio. “Gli agenti immobiliari professionali hanno il tesserino di riconoscimento”, spiega Baccarini di FIAIP, “o comunque [si può fare] una telefonata o andare alla camera di commercio per verificare che quella persona sia iscritta regolarmente.” Avere a che fare con un agente immobiliare registrato , ovvero che ha verificato di possedere requisiti professionali, personali e morali, deve essere già una sorta di garanzia. "Quando [gli agenti] non hanno sede, o si appoggiano a studi legali o pseudo tali o presso uffici dove non c'è insegna, dove non si vede una struttura fissa, [non è buon segno]," dice Baccarini.

FIRMARE IL CONTRATTO NON È ABBASTANZA

Un affitto in nero può portare a grossi problemi e norme Sia per il proprietario che per l'inquilino — che, in questo caso, è un caso libero di lasciare la casa quando vuole, ma non ha praticamente diritti. E 'anche un accesso a tutta una serie di agevolazioni fiscali, sia per gli studenti che per i lavoratori che sono forse più convenienti di quanto si deve svolgere sul canone mensile senza contratto.

In generale ne comprese di varie tipologie, per l'appartamento: un canone libero, in cui più o meno si può inserire di tutto; e un canone concordato — tra cui quello per studenti universitari — che deve essere attestato da associazioni di categoria, verificando quale prezzo dell'affitto segua le disposizioni territoriali, e che le clausole rispettate rispettino la legge. Indistintamente, comunque, tutti i contratti devono contenere una data di inizio e una di fine, e la durata è stabilita per legge, una seconda della tipologia.

Ma, attenzione, accordarsi e firmare un foglio di carta non basta. “Il contratto deve essere sottoscritto e registrato — questa è la cosa fondamentale — ovvero depositato tutta l'agenzia delle entrate”, spiega Francesco Rienzi, segretario del Sindacato Unitario Nazionale Inquilini e Assegnatari di Bologna . "La proprietà è obbligata a registrarlo entro 30 giorni dalla data di decorrenza del contratto o dalla data di sottoscrizione del contratto." La registrazione e viene poi consegnata all'interno del quadrilatero, che però può comunque fare una verifica attraverso il proprio codice fiscale all'agenzia delle entrate. “È buona norma”, dice Rienzi. “Anche perché il contratto non è registrato, io non ho un diritto, nulla alle agevolazioni fiscali.” Praticamente, come essere in nero.

Se avete rispettato tutti questi passaggi e nella stanza che vorreste prendere in affitto non ci sono chiazze di muffa dietro l'armadio (ricordatevi di controllare!), bene: avete superato il primo scoglio. Prossimamente affronteremo altri aspetti di questa incredibile avventura.

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